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2025年第四季度 贵阳市房地产市场运行情况

（贵阳市房地产业协会、贵州正合地产顾问有限公司联合发布）

2025年第四季度，贵阳市房地产市场在政策持续优化与市场自我调节的合力作用下，整体成交结构保持平稳。新入市项目表现强劲，全市商品房交付面积环比实现大幅提升，改善型产品仍为市场热点，头部房企与优质项目表现稳健。

一、第四季度贵阳市房地产市场榜单

（一）商品房销售TOP20榜单

1.房企Top20：TOP20房企销售面积占全市约59%，环比持平。第四季度房企销售面积Top20占全市的58.90%，Top10占全市成交面积的38.03%，环比持平，头部聚集效应依旧明显。其中国央企占比26.94%，民营和混合制企业占比31.95%，民营和混合制环比上浮5个百分点。

2.项目Top20：TOP20项目销售面积占全市41.95%，整体环比基本持稳。TOP10占全市成交面积24.85%，对比三季度小幅下降2个百分点。众恒·观山云麓、青云之上、凯佳·里仁境新入市项目表现强劲。

（二）商品住宅销售TOP20榜单

1.房企Top20：TOP20房企销售套数占全市61.14%，环比下降约2个百分点。其中国央企占比26.24%，民营和混合制企业占比34.90%，民营和混合制环比上浮2个百分点。其中TOP10占全市成交套数的39.62%。

2.项目Top20：TOP20项目销售套数全市占比44.30%。TOP20项目中，新入市项目表现强劲，其中众恒·观山云麓排名第三，TOP10占全市成交套数27.43%。

（三）改善面积销售TOP20榜单

1.房企改善规模Top20：改善面积成交套数中TOP20房企占全市份额约65%。第四季度贵阳市房企中改善面积（≥120㎡）销售套数的Top20占全市改善销售套数的64.94%，其中国央企占比35.60%，民企与混合制企业占比29.34%。其中中铁阅山湖臻藏、誉鹭湖、洋浦頭号山等大面积产品持续畅销，新入市的青云之上多为大面积改善产品表现优越。

2.房企改善度Top10：一半项目改善度占比均超七成。贵阳市第四季度改善占比房企排名Top10中，改善占比主要稳定在59%-100%占比份额。其中誉鹭湖成交面积均≥120㎡，改善度领先榜首，新入市的青云之上项目成交面积≥120㎡的比例约96%，中海映山湖及印龙泉、中铁阅山湖臻藏项目成交面积≥120㎡的比例大于七成。

（改善度计算方法：选取改善规模TOP20项目，该房企项目中≥120㎡产品销售套数与整体项目销售套数的占比）

（四）区域交付榜单

观山湖区以44.60万㎡的交付面积位列区域交付榜单第一，比第三季度提升约14万方。贵阳市第四季度商品房共交付188.42万㎡，比第三季度提升约93万方，共计40个项目，比第三季度多19个项目。观山湖区为商品房交付面积最多区域，共计44.60万㎡，其次为云岩区，共计37.44万㎡。

（五）区域改善集中度分析

从七城区 双龙来看，南明区以62%的改善集中度占据榜首，环比提升1个百分点，区域内以华润九悦、洋浦·頭号山以及新入市的青云之上大面积产品去化带动主力；双龙以59%的改善集中度位列第二，区域内天瀑·南明府与花语墅项目为大面积产品去化带动主力；观山湖区聚集大量改善项目，以55%的改善集中度排名第三。

二、总结

第四季度，贵阳市房地产市场呈现“交付提速、改善聚焦”的特征，商品房交付面积大幅增长，市场信心持续提振，改善需求依旧旺盛，新入市项目表现活跃。展望2026年，随着城市功能提升与政策协同发力，贵阳市场有望在平稳中实现结构优化与质量提升，并在一季度迎来“开门红”。

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