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贵阳甲级写字楼市场供应放缓，优质零售物业市场租金稳中有升

戴德梁行发布《2024年贵阳房地产市场回顾与展望》报告

贵阳，2025年3月24日——享誉全球的房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行今日发布研究报告《2024年贵阳房地产市场回顾与展望》报告。该报告涵盖并阐述了2024年贵阳甲级写字楼市场、优质零售物业市场以及住宅和住宅土地市场的表现和主要发展趋势。

甲级写字楼市场：租金延续下行趋势 供应节奏放缓

受经济增速放缓，国内有效需求不足等因素影响，面对较大的去化压力，业主维持以价换量的租赁政策，贵阳甲级写字楼租金持续下探，2024年录得70.54元/平方米/月，同比下降10.89%。2023年和2024年贵阳甲级写字楼市场连续两年没有新项目入市，市场供应节奏放缓。存量项目持续去化，贵阳甲级写字楼市场空置率下调，在2024年同比下降3.03个百分点至36.22%。全年净吸纳量录得3.09万平方米。

未来三年，贵阳甲级写字楼市场预计将迎来约52万平方米的新增供应，主要集中在金融城、传统核心区两个区域，其中金融城潜在供应体量约23万平方米，占未来三年供应总体量的44.5%。

戴德梁行重庆公司项目及企业服务部主管游雅雯认为，2024年贵阳甲级写字楼空置率为36.22%，虽同比下降3.03个百分点，但仍高于全国二线城市平均水平（如杭州24%、长沙和沈阳33%、昆明19%）。未来三年，存量去化与新项目入市将同步进行，预计空置率先升后降，2027年空置率预计在35%-38%的区间。

游雅雯指出，贵阳贵安加快构建“上下楼就是上下游”新型产业链，目前全市已培育16栋特色楼宇、产业大楼，累计培育亿元税收楼宇41栋。同时，编制《贵阳贵安总部经济、楼宇经济发展规划》，细化重点亿元楼、产业楼宇、总部大楼等个性化扶持措施。到2025年，贵阳贵安计划完成培育50栋亿元税收楼目标。

优质零售物业市场：租金稳中有升 新增供应持续加码

近年来，贵阳推动“百场千店万铺”建设，促进消费升级；在万象汇、世纪金源购物中心、万象城等优质项目的加持下，贵阳优质零售物业市场的租金稳中有升，2024年录得394.63元/平方米/月，同比略涨0.25%。

自2018年以来，贵阳优质零售物业市场每年都有新项目开业，新增供应的持续加码弥补了区域市场空白，加速了火车站等新兴商圈的成熟。在新项目不断涌现的背景下，贵阳的商业版图也在持续迭代更新。老旧商场如若不能及时焕新升级，进行品牌调整、业态优化或装修改造，将面临客流量减少、空置率走高的风险。当下贵阳市场竞争加剧，空置率同比上涨2.25个百分点至11.49%。

未来三年，贵阳优质零售物业市场将迎来约108万平方米的新增供应，其他散点分布的项目占比最多。

戴德梁行重庆公司商业地产部主管唐正艺认为，2024年全年，贵阳接待过夜游客达3,430万人次，超过18万人次来筑旅居。贵阳顺应市场趋势及消费需求，深度融合文商教体旅，推出一批新场景、新业态；

REX太平、新印1950、万象城、多彩贵州城、七米路嗨玩街等特色街区和购物中心相继开业运营，吸引茉莉奶白贵阳首店、TRAP HOUSE西南首店、泰爽金贵阳首店、失重餐厅贵阳首店等多个品牌入驻；

青云路步行街成功创建国家夜间文旅消费集聚区，青岩寻坊、新印1950、多彩贵州城获评省级旅游休闲街区；文化、体育、康养、旅游四大领域融合发展，已经成为贵阳新的消费增长点。

唐正艺指出，近年来，以潮玩、萌宠、电竞、骑行、滑雪、演唱会和旅游等为代表的、能够提供“情绪价值”的“多巴胺经济”开始在国内爆发。贵阳适时推出路边音乐会、洞穴探险、山地徒步、云顶滑雪场等多种新潮玩法，并积极布局潮玩萌宠等新兴业态和二次元消费载体。落户贵阳市南明区花果园的贵州六悦二次元文化综合体，将于2025年5月开业。

住宅和住宅土地市场：新房市场量价齐跌 市场化房企拿地增多

2024年，贵阳商品住宅新房市场成交量价同步收缩，去化周期延长至21.95个月。

戴德梁行华西区研究部助理董事贾萱认为：从2024年全年走势来看，12月商品住宅新房销售量冲到全年最高点，年末冲量成功，楼市销量全年呈现低开高走局面，持续巩固房地产市场止跌回稳势头 。

贾萱指出，虽然2024年贵阳住宅土地市场相比2023年的成交有所下滑，但在14宗成交地块中，有8宗宅地是民企获取，6宗宅地由国企拿下，市场化公司在贵阳主城六城区中拿地占比达57%。民企拿地占比过半，且有多家房企在贵阳早有项目布局，2024年再次拿地补仓，显示其对贵阳城市发展的信心。

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关于戴德梁行

戴德梁行是享誉全球的房地产服务和咨询顾问公司, 通过兼具本土洞察与全球视野的房地产解决方案为客户创造卓越价值。戴德梁行遍布全球60多个国家，设有400多个办公室，拥有52,000名专业员工。在大中华区，23家分公司合力引领市场发展。2024年公司全球营业收入达94亿美元，核心业务涵盖估价及顾问服务、策略发展顾问、项目管理服务、资本市场、项目及企业服务、产业地产、商业地产等。戴德梁行致力于“戴领无限超越”，赢得众多行业重磅奖项和至高荣誉。更多详情，请浏览www.cushmanwakefield.com.cn或关注我们的官方微信（戴德梁行）。

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