贵阳楼市罕见地迎来两次集体狂欢。
上一次是在今年3月，建发缦云火热入市，引发争抢热潮。屡登贵阳楼盘销售榜的前列，属实引人侧目。
短时间内，项目在贵阳地产圈引起广泛讨论，各类帖子、文章、短视频便扑面而来，议论项目户型、产品设计，众说纷纭，好不热闹，楼市顿时一片沸腾。
（示意图）
当然，最兴奋的要属看房购房者，毕竟贵阳太久没见到如此惊艳的楼盘项目了。
无论是其中式禅境美学设计、“张弛有度”的城市配套、建发房产带来的信心和底气，还是轻松的上车门槛，都让人看到了满满的诚意。
然而最重要的还是其户型设计的惊艳，真正让“一分钱一分货”落到实处。
（示意图）
热度不减，风头更盛。再一次，贵阳楼市因为建发缦云集体狂欢。国庆佳节，项目翘首以盼的楼王终于迎来加推。
再次引发集体关注讨论的，重点仍然在户型。
01
我们先说几个比较关键的信息：
第一，3 2房设计
第二，5开间朝南 16.3米南向面宽
第三，约23.6㎡超豪华L型大阳台 180°边厅
第四，主卧步入式衣帽间 180°采光
（示意图）
一个户型，要兼备这些要素于一身，我们并非没有见过，但通常更多是在180㎡以上户型面积段。
做一个最简单的加法：4房，最低128㎡户型就可以做到，但如果要叠加横厅，基本就需要143㎡，如果还要大阳台 大横厅，那通常就得160㎡户型才能做到……
但现在，建发缦云在117㎡户型，就做到了这一切。
要不是亲眼看到，我是真不信。
（项目户型图）
下面，让我们欣赏一下这个117㎡的户型造诣！
加上赠送，实得面积达到了约145㎡。经典动静分离的设计，三个房间分列于玄关左侧，“让”出一个餐客区一体的超大家庭互动场，让每一寸空间都得以充分利用，同时卧室相邻而不相对，互不干扰。
（示意图）
光L型大阳台就达到近23.6㎡，与厨房、客厅，可共同构成一个LDKB一体化的家庭超大会客方厅。充足的面宽，搭配 180°的广角视野，不单营造出舒适宜人的空间尺度，为室内带来充裕的采光，还赋予居住生活更多的自在与从容。
（示意图）
这个户型是建发缦云加推两栋楼王其中一个户型。除了117㎡，还有一个143㎡的户型，更是重量级。
02
按照我国标准，143㎡是普通住宅和非普通住宅的分水岭。用大白话来说，143㎡以上就是“豪宅”，因此多出来的首付、税收、后期交易成本等，可视为“豪宅税”。
那么，143㎡户型在设计上，想要具备的核心诉求就是：用普通住宅的尺度上限，做出“豪宅”的体验感。
建发缦云不折不扣地做到了这点。
（项目户型图）
建面约200㎡，加上南北双阳台的设计，让这个户型具备了“前庭后院”的“墅居”尺度。
南面7米景观阳台，让采光面“被进一步放大”，打开生活的边界，形成广阔的公区视野。
（示意图）
面宽变大的同时，空间上几乎多出一个“房间”。请注意，这里阳台面积为半赠送。
在设计上，把阳台与客餐厅“一体化”，让阳台的面宽“收益”，与客餐厅充分“共享”。
通过对LDK餐客厅的升级，将客厅、餐厅以及厨房、阳台连为一体，一体化面积超过30㎡，尺度感堪比大平层。
（示意图）
厨房的U型设计，独立大开间可搭配多种高端配置，满足现代化餐食需求。也可结合餐厅作为岛台，与客厅共同围合成一个超大社交聚客厅，放大了家庭生活社交空间的比例和尺度，让生活仪式感和场地更阔绰。
户型的“视野获得感”，还来自于其位置朝向和窗外的风景。
（示意图）
143㎡为南北朝向，这就决定了其拥有最强采光视野。加上该楼栋位于整个项目的中心位置，如此豪横的视野，将整个建发缦云典雅的中式禅境园林，尽收眼底。作为被首次引进贵阳的禅境中式风格，用“百看不厌”形容也显得保守。
更难得的是，缦云通过提升界面、优化功能，让户型的面宽、尺寸得到极大升级，在最大程度提升LDK厅尺度的同时，并未挤占过多资源，为居住空间，留下了“充足弹药”。
（示意图）
因为双卫设计的制约，在贵阳即便许多160㎡户型，也只能做“伪双套房”。而建发缦云143㎡是4房2厅3卫实打实的双套房，布局也极为合理，就连大户型“暗卫”的通病也得到很好地解决，3个卫生间皆为明卫。
主卧套房场景化，或者说“小家化”设计，配置奢阔休息区、奢享型独立卫浴、步入式衣帽间、精致化妆区，让主卧里的日常起居变得如此优雅、从容。
主卧套房拥有 7.4 米的超大面宽，有效地保障了居住的安静程度与私密性；180°全景舱套卧叠加三面采光设计，宛如一院清辉，邀星河悄然入梦。休息、衣帽间、化妆区、洗手间这四大功能模块私享尊崇体验。不论是空间感、体验感，还是舒适度，都很强。
（示意图）
180°观景飘窗犹如广角镜头一般，视野突破边界，园林美景一览无余。在家中就可以获得五星级酒店的视野享受，呈现效果不亚于市面上任何大平层。
正如上面所说，143㎡所在的5#楼正踞项目C位，独享“景观头等舱”，户户瞰景，白天，观赏大美园景，尽享北侧百米瞰景；夜晚，无界视野仰望都市夜空，静听风声。赏万千美景，揽四季风华，实现对静谧生活的美好向往。
（示意图）
次卧套房也有约28㎡的空间，搭配独立卫生间，作为老人套房或者孩子的套房，避免两代人生活干扰，私享个人空间。
看完两个户型图，“极限”这个词在我脑海里回荡，挑战户型设计的“极限”，把不可能变成可能。在改善频出的市场上，建发缦云丝毫不输阵。
（示意图）
另一方面，楼王的纯粹大户型，聚合的都是同一群有着雄厚实力与远见卓识的非凡人物，自然筛选了高净值的人士入住。因此，这两个户型承载的不仅仅是单纯的居住空间，更有兴趣爱好、品味修养、社会责任等圈层文化价值。
03
在普遍平销的市场里，建发缦云已经用开盘热销和连续火爆及超高的口碑，证明了市场对项目的超高认可度、项目的超高性价比。
这样的红盘，自然不乏等待许久的购房者存在。
这次项目的封藏楼王，在万众瞩目中终于亮相！
之所以称为楼王，无疑这是整个项目最好的楼栋。
（示意图）
摊开项目俯瞰图，整体来看，建发缦云的11栋住宅，通过Y字形交错式、大围合的排布方式布局，每一层公区居中，让所有户型都实现端户的三面采光通风。
而5#排布在项目的中间，妥妥的C位。
这样的排布，有几项优势：
第一是这两栋楼位于社区中央，与外界街道保持一定的距离，能有效地隔绝外界干扰，私密性要更好。其次，荟萃整个小区最优质的生活资源，出入社区正门的距离也恰到好处，便捷性要更佳。
第二是通过错位排布，留出视线通廊，释放观景视野,建发缦云的每栋楼几乎都能最大限度地观赏到社区景观，5#楼更是楼王中的楼王，对于项目内生景观的占有是最高的。正向视野看出去的，不再是传统纵向横向布局小区的其他楼栋，而是实实在在的园林景观和远处风景。而且，还有效避免了前后楼栋视野侵扰的问题，又提升一重居住私密性。
（示意图）
第三是拥有北向超宽楼间距，视线可超百米，南侧最短楼间距40-70米，不仅让每一户坐拥开阔的视野，能够充分享受到清风与阳光的双重宠爱，更大幅提升了居住的私密与生活的舒适，真正彰显了楼王的稀缺空间感、通透感和明媚感。
（示意图）
第四是公区配置更高。5#楼王拥有约350㎡高规格泛会所空间，配置儿童游乐和运动健身两大主要功能区，下楼就能实现健身打卡，不出小区就能给孩子高质量的陪伴。
（示意图）
04
在贵阳楼市，每年会诞生许许多多的项目，星罗棋布般地分布在城市的各个角落。
细看建发在贵阳这几年做的几个项目，会发现同等价格之下，交付水准、园林景观、物业质量，一直都是遥遥领先。
（示意图）
具体到缦云这个项目，在贵阳是一个什么样的存在呢？
有两点难以忽视，一是产品的创新设计和极致空间利用，在同面积段产品中属于佼佼者；二是园林非常具有竞争优势。
这么说吧，地段比它好的，产品没有它出众，产品出众的园林没它有竞争力。
实话说，在贵阳，能做到这两点的楼盘并不太多。
至于即将加推的楼王两个户型值不值得入手，我的建议大家去实地感受一下，到时你的感受会真切告诉你答案。
国庆期间，建发房产还有小米SU7（首付）、华为P70、品牌家电、家装大礼包等9重豪礼派送，价值至高39万元。
去景区看人山人海不如抽上半天时间到售楼部逛逛，或许苦苦寻觅的理想居所，就在这次的惊鸿一瞥也未可知。
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