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以做食品的思路来做地产

当地产行业由卖方市场转向买方市场，业主的满意度与口碑，才是形成企业品牌的基石。

没有企业的时代，只有时代的企业，能否做时代的弄潮儿，外在于，是否与时俱进，内在于，能否不断升级自我。

如果，做住宅像做食品一样用心，提供安全、优质的产品，获得客户的认可和信赖，相信也也不是难事。

近期，君安·金檀郡开放了营销中心，这个热议许久的项目终于揭开神秘的面纱。

作为盼盼集团在房地产领域的又一力作，项目从拿地起就受到广泛关注，这个将食品做到国民级的企业能做出怎样的住宅，一直是大家好奇的源头。

而当项目真正放到大众面前进行审视，我们惊讶同时也惊喜地发现，盼盼这是将做食品的思路移植到做地产项目上，效果也是显而易见的——坚守着将客户当做亲人的理念，无论在什么领域，交出的答卷，都是经得起考验的。

01

做好食品的第一个关键，是产品味道好。好吃，才是受欢迎的根源。

而映照在地产项目，想要留住客户，宜居，是最重要的底色。

君安·金檀郡的先天条件，很好地阐述了这条法则。

项目位于贵阳市观山湖区，毗邻西二环与阳关大道交汇处，斜对面就是贵阳北站。项目地处城市核心区，衔接高新区与老城区，周边环绕会展城、金融城等核心商圈，是集政治、金融、商业、会展、文体、生态等多功能于一体的繁华区域。

这是君安·金檀郡宜居的第一个因素，满足了居住主城区的理想。

观山湖区作为贵阳新兴起的又一主城区，既不乏老一辈人的人间烟火，也有年轻人的拼搏与奋斗。完善的商业配套、优质的教育资源等一系列丰富资源输送了不少的人气和购买价值，传导到土地价值上，更是以稀为贵，可以称得上寸土寸金。

城市很大，应该容得下每一个人！这才是“主城机会”的真正含义所在，君安·金檀郡真正的闪光点。

第二个宜居的因素，在于项目的规划设计，完全符合现今购房者的居住需求。

项目总用地约15.67万方，总建面约44万方，建筑密度21.77%，绿化率35.08%，容积率2.5。规划以高层、洋房为主，打造高品质、低密度的生态宜居主体活力社区。

低容积、高绿化，是衡量建筑宜居属性的一项重要衡量标尺。在这个高层迭起的时代，君安·金檀郡向整个片区展示了“退一步海阔天空”。

从容积率方面来说，以1万㎡土地面积为例，每降低0.1的容积率，带来的是：楼栋减少0.5栋、楼间距增加2米、日照增加15分钟、电梯平均等待时间减少30秒、被邻居吵到的机会减少20%、小区增加10棵树......

而高达35.1%的黄金绿地率，更意味着小区里将拥有比其他小区更多的绿植，为园区内营造多组团绿化格局打下了基础。一步一景，如同于公园中漫步一般，让回家成为一场旅行。

外部条件足够优秀，而宜居的最终落脚点，还要看户型。

从项目公布的两个样板间来看，这个方面也足够吸引人。

96平米的户型可以称为全能。

户型方正，动静分离，科学布局设计，黄金动线分布，不仅让每一方格局都科学合理，宽敞之中不会有丝毫浪费，人性化的设计排布，更实现了起居动线的便捷自然。

7.6米的景观阳台，无限延伸的开窗视野，让人身心舒畅。摆上一把摇椅，是家人赏景的好地方，摆上几盆绿植，是妻子独享的后花园，摆上一张桌台，是夜晚和爱人观赏繁星的浪漫之处，时光漫漫，意味悠长。

餐客厅一体化的联动设计，实现餐厅与客厅视觉效果最大化，完美避免了逼仄感，让您和家人的欢乐不再受限，孩子在家也可以尽情撒欢奔跑。

这个户型还有个特点是改造的空间比较大，比如书房，如果将往阳台方向拓展，可以改造出一间卧室；再比如生活阳台，根据家庭实际情况既可以改造作为晾晒区，也可养上一些植物，作为一个小型的绿化小“院子”，生活情调一下就提升了。

再看125的户型，除了兼具96平米户型的优点外，阳台面宽达到了10米，采用当下非常跑火的跑道式阳台设计，进深接近1.5米，光阳台面积就达到了15平米。

如此超大的阳台，除了可以在家俯瞰公园湖景外，在阳台上围炉煮茶、瑜伽健身……都是没有任何问题的。

看下来会发现，君安·金檀郡的户型设计非常实用，很符合当下主流购房客户对户型空间的需求。

户型正中客户需求，如同食品抓住客户的胃，受欢迎不是没有道理的。

02

做好食品的第二个关键，在于放心。

食品安全关乎生命安全，楼盘项目亦如是。

近年来，传统地产发展模式遭遇瓶颈，行业深度调整，优胜劣汰的“大洗牌”空前加速。部分房企爆发流动性危机，资金链断裂屡见不鲜，大型房企也未能幸免。如此背景之下，房企究竟如何“取信于人”？

显然，盼盼不是我们传统认为的房企，其有一大优势是有实业支撑。

作为老牌食品企业，盼盼从1996年诞生伊始，就将“盼盼食品是做给自己亲人吃的、盼盼饮料是做给自己亲人喝的”这一朴素而真挚的经营理念刻在DNA里。也正是这样用心，才让盼盼食品在28年时间里，逐步发展成为“国民级”的品牌。不仅味道赢得消费者青睐，更让我们吃得放心。

这些是大家知道的。

不知道的是，从2005年开始，盼盼便开始进军房地产行业，着眼于时代趋势，秉承匠心准则,相继在福建省龙岩市推出盛世金源，吉林省松原市打造松江映像，安徽省滁州市打造阳光地中海，四川成都打造水岸新城，辽宁新民市打造君安·阳光城，湖北襄阳打造阳光四季襄郡等作品。

从“以给亲人做食品的标准”做盼盼食品，到“以给亲人造房子的标准”做地产，正是盼盼基因里自带的对国民品质生活的殷切。

在房地产领域，盼盼的节奏不快。但每个项目都善始善终，并且拥有不错的口碑。

专注于输出共鸣理想人居的项目，这是盼盼在地产领域的坚持。

聚焦到君安·金檀郡项目，2023年7月拿地，2024年7月开放营销中心，正好一年时间。相比其他房企密集的宣传，君安·金檀郡显得很低调。埋头苦干的形象，在当下的市场上，着实是一股清流。

如今的楼市，确定性胜过一切。

君安·金檀郡背靠盼盼食品这只大船，行稳至远的目标已经是确定因素。这也为购房者吃下定心丸。而“以给亲人造房子的标准”这朴素的承诺，更为项目的品质做了保障。

03

料足，或者说给得多，是做好食品的另一关键。

投射到地产项目上，对应的是资源配套的密集程度。

这几年，很多人买房都追求大房子。面积大了，可使用的空间确实变多了，但，同时也忽略了一点，好的生活，永远不是一套大房子这么简单。

我认为真正的好房子，应该是全纬度的提升，往大了说，房子的背后是城市基础设施、生活配套、教育资源、医疗保障、休闲娱乐等方方面面的需求。好房子，不关乎面积大小，但关乎居住体验，能满足业主全生命周期需求。

从这方面来说，君安·金檀郡给的，可太多了。

从外部配套来看，交通上三横三纵的多维路网、加上轨道交通（1号线白鹭湖站、贵阳北站）等轻松畅达全城。商业上贵阳北站、会展金融、高新商圈等环绕在旁，购物、休闲、娱乐、餐饮皆有所属。医疗上近距离有多所医疗，如大秦肿瘤医院，观山湖人民医院等，另外离省医金朱分院也不远。

内部配套也同样优秀，项目自建约10000㎡的现代活力商业街，满足多元化购物需求；规划建设了21班幼儿园和36班小初中，为孩子的教育提供了有力的保障。自建山体公园，规划低密活力园林社区，繁忙的生活中也能享受到清新的自然气息。同时，以强大品牌力自营物业公司，为君安金檀郡的住户提供高品质的物业服务。

以米为单位丈量的资源分布密度，足以说明其繁盛未来。

在这些充满“幸福感”的配套加持下，相当于在前期买房阶段，购房者就能提前看到未来生活的模样。

而随着营销中心开放，项目已经兑现部分实景，不用再靠效果图贩卖想象力。

04

每一个时代，都有着自己鲜明的特征。

哥伦布拉开的大航海时代序幕，蒸汽机催生了工业革命的浪潮，互联网消弭了时间与空间的距离，而如今贵阳的楼市又走到了哪个阶段？是像过去几年一样，囫囵吞枣般的加仓，以一种豪赌的心态，去追求价格暴击，还是像暴风雨中的船只，追求平稳的航道。

君安·金檀郡，毋庸置疑属于后者。

如今的楼市，确定性胜过一切。要确定是好地段，要确定有好配套、要确定是好产品，要确定是实力房企，要确定交付没问题，要确定有交付品质够出彩……

只有这样的项目，才能满足这群挑剔的购房者。

在这样“极致内卷”市场下，君安·金檀郡能用做食品那样的真诚和朴素，交出了惊艳市场的答卷，真的难得。

《战国策》中有一句话：“积薄而为厚，聚少而为多”。在君安·金檀郡这个项目，我看到了这句微不足道的话的力量。

哦，对了，项目将在8月10日开盘，感兴趣的老铁们可以行动起来了。

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