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市场寒冬下,什么样的开发商更靠谱? - 凤凰网房产贵阳
2008年1月底,中央电视台《新闻调查》记者柴静采访地产界的三位明星企业家:王石、任志强和潘石屹,向他们提出了同样的一个问题:一路高涨的房价是否走到了一个下跌的拐点?没想到,13年过后的今天,这个问题放在当前的语境和大环境中,竟然毫不违和 -来自凤凰新闻客户端
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市场寒冬下,什么样的开发商更靠谱?

凤凰网房产贵阳站
2021-12-02 13:10

2008 年 1 月底,中央电视台《新闻调查》记者柴静采访地产界的三位明星企业家,向他们提出了同样的一个问题:

一路高涨的房价是否走到了一个下跌的拐点?

没想到,13年过后的今天,这个问题放在当前的语境和大环境中,竟然毫不违和。

历史兜兜转转,又回到了这个起点。

毫无疑问,今年是开发商极不好过的一年。暴雷的暴雷,清算的清算,在央行抛出“三道红线”,那些前两年迅速扩张的开发商,乱了阵脚。

当主动权从开发商手里转移到消费者手中,属于资金实力固若金汤的国企央企时代,已经降临。

1

在以前,我始终以为,品牌是买房考虑优先级比较靠后的维度,但随着今年以来的市场变化,情况似乎发生了改变。

因为我们突然意识到,我们买的,是2年后的房子。2年,差不多会经历2至3个小周期,而此时此刻的行业环境,太多不确定性。价格不是最敏感的信号,地段配套也不是,在这个不烂尾就可以称为胜利的魔幻现实下,“靠谱”成了购房者奉守的信条。

不久前公布的70城房价指数,贵阳新房价格不出意外地又一次下跌。

在年终业绩的压力下,促销、降价的广告充斥着各个售楼部。

然而,开发商越割肉,大家反而越担忧——

万一资金链真断了/亏了,

是不是风险我们也得一起扛?

这样的忧虑下,购房决策周期不可避免被拉长,哪怕对价格再敏感的人,也不会为了几万块,赌上下半生的生活质量。毕竟,已经有了前车之鉴。

另一个有趣的现象是,开发商正常还了一笔债务,都要做飞机稿在朋友圈炫耀。

这样的环境之下,还能凭什么判断靠谱?唯剩“品牌效应”。

品牌能级、企业负债率、三道红线、偿还能力,甚至股东背景……

层层筛选下来,真能给开发商吃下定心丸的,唯有央企/国企。

在贵阳的央企,保利似乎这两年比较低调,但如果论起资历来,保利在贵州的地产江湖里,可以算是绝对的老前辈了。

2

保利是最早一批深耕贵阳的开发商。那时候,贵阳还没有多少开发商进驻,保利,就在这儿扎下来。

相比于别的企业高歌猛进,保利在贵州16年,只开发了九个项目,算不上多,却能把每个项目融合在城市发展中,成为贵阳人记忆中的一部分。

这两年我们见过太过“眼见他起高楼”的故事,才知道像保利这样,做长期主义,摆脱周期干扰,有多难得。

这16年,保利一直在我们身边。他不激进,也很少去抓所谓行业的风口,但很均衡地参与到贵阳城市的每一个阶段和层面。

保利这些年于贵阳的布局,高中低端,各种区域都有,如果一定要总结,购房者需要什么,保利就造什么。

最早落笔,是保利·温泉新城,一炮打响,大大提升了整个乌当区在贵阳楼市的地位和影响。其中保利温泉,已然成为了贵阳人常去的度假之地。

如果说要在贵阳选出最具代表性的别墅区,保利公园绝对占有一席之地,位于贵阳东高铁版块依山而建,是一个低密度、高品质的西南顶级别墅住区。这个项目已经开发了11年,但内部的景观打造、产品设计等,放在今天,仍然具有相当的竞争力。

这个盘近期推出别墅新组团——江山墅,就在贵阳东站旁边,配套很成熟,6.2万平方米优质商业、高铁+地铁S2号线、公立华麟学校、为明国际中学以及多所幼儿园等优质教育资源。更重要的是,经过多年开发,保利公园已经形成完备的生活形态,非常方便。而且配套实景兑现,产品实景交付,这在购房者与开发商“极限拉扯”的当下,让人很安心。

这个开发超过十年的楼盘,至今仍有新盘在售,足以看出保利的长期主义。

再到保利·凤凰湾、保利·春天大道、保利·云山、保利·国际广场……

你会发现,保利对产品的态度,传承央企“踏实”的作风,永远从实际生活维度考量。从进驻贵阳至今,一直坚持“兑现”的力量,无论品质或口碑,都能得到市场认同。

3

越是市场风云变幻的时刻,越是考验品牌实力的时刻。属于保利们大展拳脚的时代,来了。

在贵阳“沉寂”了一段时间的保利,也有了新动作。

今年6月,保利贵州置业集团有限公司以8.32亿元拿下双龙航空港经济区一块面积为72036.8平方米的地块,这便是保利在贵州的第十个项目——保利·明玥半山。

保利·明玥半山不算一个体量很大的盘,占地面积近10万平米左右,但是完全可以称得上是一个小而精的楼盘。

首先他的区位和交通优势很明显,项目就在经典天城的隔壁,首开紫郡的马路对面。

虽然说区位上属于 “龙洞堡”,但其实离老城很近,仅隔一条图云关隧道。况且距离2号线森林公园站只有不到1公里(792米)的距离。2号线打通了龙洞堡机场、省医、喷水池、三马、金阳医院、泉湖公园等重要节点的距离限制,无论是通勤还是出行,都比较方便。

如果自己开车,上机场路、可以走汤巴关路,两边分别直达逸天城和亨特国际,10分钟左右即可到达(4—5公里)。如果公共交通出行,也有46路、87路、216路等多条公交线路。

在交通便捷的情况下,其实整个城市的资源都可以看作是你的配套。因为建筑就在那里,你只要到达,就能享受。你看明玥半山,贵阳砂之船奥莱直线距离约1.2公里、逸天城8分钟、省医15分钟左右、即使到喷水池大十字商圈驱车也就20来分钟,可以说是很方便的。

其实我认为,得益于地铁对区域资源的强链接性,这个项目四舍五入一下,可以算作一个老城精品项目。因为他本身离老城区就很近,再加上地铁线的加持,老城的配套资源是很容易同步享有的。

更何况,明玥半山还有森林公园这个稀缺的自然资源,这在城市居住板块中极为难得。森林公园不是其他项目那种栽几棵树、搭几个亭子的公园,它珍贵在是天然的,而且面积如此之大,这不是那种小家子气的休闲公园可以比的。

4

看产品本身,也显现出他的“精”。

首先这是一个全高层的项目,在小体量前提下保证每一户的居住均好性。产品业态统一,意味着业主的阶层大致是相似的,对社区管理、人际交往可能会是一件好事。

项目都是18层和22层的楼栋,配备的基本上都是2T4,另有少量2T6,与市场上30层的高层住宅相比,会方便不少。

具体到户型的话,直接看图。

(115跃层)

(125跃层)

(105平层)

目前推出的有建面约125㎡、115㎡的跃层和105㎡的平层。虽说贵阳现在跃层快要泛滥了,但是确实是真香,因为得房率是真的高。

保利·明玥半山的这两个跃层户型,做到了约5.8米挑高、LDKG聚厅、独立餐厨系统,整体动静分离、私密性也不错,是比较舒服的设计。

有点小惊艳的是105的这个平层户型,这个面积做出4房,还不显拥挤,且各个空能区间一应俱全,可以说是花了心思的。

整体看下来,保利·明玥半山是一个首置改善皆宜的楼盘),并且是比较高端的那一档。其实以我个人的观点,我想这个项目可以定义为“青年友好型”的项目,他其实很适合年轻人。


对青年来说,我们愿意“时间换空间”,而保利·明玥半山,就是这样“值得”交换的空间。用相对实惠的成本,享受同样的城市配套,同样通勤红利,以及同样的景观资源。

5

如果把地产市场比作江湖,开发商“大侠”们,每个人都有自己不同的江湖机遇。

或者怀揣祖传的秘籍,或者无意中发现了琅琊福地,或者随身带着一枚盘龙戒指,又或者偶遇世外高人,都在自己的一亩三分地埋头苦练。

真正的花开几朵各有千秋,你练你的霸道真气,我研究我的流云散手,特色极其鲜明。

最终,每个人都有了自己的绝招。

小资情调由龙湖缔造,情怀是万科的代名词……


而纵观保利在贵州的十余年,是属于不骄不躁,勤练内功的那种,最终他拿出的绝招,是质量和口碑。这一“杀器”,没有深厚的内功掌握不了,但一旦出手,就是稳赢的绝招。

细看保利的项目,完全对得起央企的金字招牌,真是:“央企品牌,信用值得信赖”!


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标签: 厨房 空间 卧室 【责编】 卢林华
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