2008 年 1 月底，中央电视台《新闻调查》记者柴静采访地产界的三位明星企业家，向他们提出了同样的一个问题：
一路高涨的房价是否走到了一个下跌的拐点？
没想到，13年过后的今天，这个问题放在当前的语境和大环境中，竟然毫不违和。
历史兜兜转转，又回到了这个起点。
毫无疑问，今年是开发商极不好过的一年。暴雷的暴雷，清算的清算，在央行抛出“三道红线”，那些前两年迅速扩张的开发商，乱了阵脚。
当主动权从开发商手里转移到消费者手中，属于资金实力固若金汤的国企央企时代，已经降临。
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在以前，我始终以为，品牌是买房考虑优先级比较靠后的维度，但随着今年以来的市场变化，情况似乎发生了改变。
因为我们突然意识到，我们买的，是2年后的房子。2年，差不多会经历2至3个小周期，而此时此刻的行业环境，太多不确定性。价格不是最敏感的信号，地段配套也不是，在这个不烂尾就可以称为胜利的魔幻现实下，“靠谱”成了购房者奉守的信条。
不久前公布的70城房价指数，贵阳新房价格不出意外地又一次下跌。
在年终业绩的压力下，促销、降价的广告充斥着各个售楼部。
然而，开发商越割肉，大家反而越担忧——
万一资金链真断了/亏了，
是不是风险我们也得一起扛？
这样的忧虑下，购房决策周期不可避免被拉长，哪怕对价格再敏感的人，也不会为了几万块，赌上下半生的生活质量。毕竟，已经有了前车之鉴。
另一个有趣的现象是，开发商正常还了一笔债务，都要做飞机稿在朋友圈炫耀。
这样的环境之下，还能凭什么判断靠谱？唯剩“品牌效应”。
品牌能级、企业负债率、三道红线、偿还能力，甚至股东背景……
层层筛选下来，真能给开发商吃下定心丸的，唯有央企/国企。
在贵阳的央企，保利似乎这两年比较低调，但如果论起资历来，保利在贵州的地产江湖里，可以算是绝对的老前辈了。
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保利是最早一批深耕贵阳的开发商。那时候，贵阳还没有多少开发商进驻，保利，就在这儿扎下来。
相比于别的企业高歌猛进，保利在贵州16年，只开发了九个项目，算不上多，却能把每个项目融合在城市发展中，成为贵阳人记忆中的一部分。
这两年我们见过太过“眼见他起高楼”的故事，才知道像保利这样，做长期主义，摆脱周期干扰，有多难得。
这16年，保利一直在我们身边。他不激进，也很少去抓所谓行业的风口，但很均衡地参与到贵阳城市的每一个阶段和层面。
保利这些年于贵阳的布局，高中低端，各种区域都有，如果一定要总结，购房者需要什么，保利就造什么。
最早落笔，是保利·温泉新城，一炮打响，大大提升了整个乌当区在贵阳楼市的地位和影响。其中保利温泉，已然成为了贵阳人常去的度假之地。
如果说要在贵阳选出最具代表性的别墅区，保利公园绝对占有一席之地，位于贵阳东高铁版块依山而建，是一个低密度、高品质的西南顶级别墅住区。这个项目已经开发了11年，但内部的景观打造、产品设计等，放在今天，仍然具有相当的竞争力。
这个盘近期推出别墅新组团——江山墅，就在贵阳东站旁边，配套很成熟，6.2万平方米优质商业、高铁+地铁S2号线、公立华麟学校、为明国际中学以及多所幼儿园等优质教育资源。更重要的是，经过多年开发，保利公园已经形成完备的生活形态，非常方便。而且配套实景兑现，产品实景交付，这在购房者与开发商“极限拉扯”的当下，让人很安心。
这个开发超过十年的楼盘，至今仍有新盘在售，足以看出保利的长期主义。
再到保利·凤凰湾、保利·春天大道、保利·云山、保利·国际广场……
你会发现，保利对产品的态度，传承央企“踏实”的作风，永远从实际生活维度考量。从进驻贵阳至今，一直坚持“兑现”的力量，无论品质或口碑，都能得到市场认同。
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越是市场风云变幻的时刻，越是考验品牌实力的时刻。属于保利们大展拳脚的时代，来了。
在贵阳“沉寂”了一段时间的保利，也有了新动作。
今年6月，保利贵州置业集团有限公司以8.32亿元拿下双龙航空港经济区一块面积为72036.8平方米的地块，这便是保利在贵州的第十个项目——保利·明玥半山。
保利·明玥半山不算一个体量很大的盘，占地面积近10万平米左右，但是完全可以称得上是一个小而精的楼盘。
首先他的区位和交通优势很明显，项目就在经典天城的隔壁，首开紫郡的马路对面。
虽然说区位上属于 “龙洞堡”，但其实离老城很近，仅隔一条图云关隧道。况且距离2号线森林公园站只有不到1公里（792米）的距离。2号线打通了龙洞堡机场、省医、喷水池、三马、金阳医院、泉湖公园等重要节点的距离限制，无论是通勤还是出行，都比较方便。
如果自己开车，上机场路、可以走汤巴关路，两边分别直达逸天城和亨特国际，10分钟左右即可到达（4—5公里）。如果公共交通出行，也有46路、87路、216路等多条公交线路。
在交通便捷的情况下，其实整个城市的资源都可以看作是你的配套。因为建筑就在那里，你只要到达，就能享受。你看明玥半山，贵阳砂之船奥莱直线距离约1.2公里、逸天城8分钟、省医15分钟左右、即使到喷水池大十字商圈驱车也就20来分钟，可以说是很方便的。
其实我认为，得益于地铁对区域资源的强链接性，这个项目四舍五入一下，可以算作一个老城精品项目。因为他本身离老城区就很近，再加上地铁线的加持，老城的配套资源是很容易同步享有的。
更何况，明玥半山还有森林公园这个稀缺的自然资源，这在城市居住板块中极为难得。森林公园不是其他项目那种栽几棵树、搭几个亭子的公园，它珍贵在是天然的，而且面积如此之大，这不是那种小家子气的休闲公园可以比的。
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看产品本身，也显现出他的“精”。
首先这是一个全高层的项目，在小体量前提下保证每一户的居住均好性。产品业态统一，意味着业主的阶层大致是相似的，对社区管理、人际交往可能会是一件好事。
项目都是18层和22层的楼栋，配备的基本上都是2T4，另有少量2T6，与市场上30层的高层住宅相比，会方便不少。
具体到户型的话，直接看图。
（115跃层）
（125跃层）
（105平层）
目前推出的有建面约125㎡、115㎡的跃层和105㎡的平层。虽说贵阳现在跃层快要泛滥了，但是确实是真香，因为得房率是真的高。
保利·明玥半山的这两个跃层户型，做到了约5.8米挑高、LDKG聚厅、独立餐厨系统，整体动静分离、私密性也不错，是比较舒服的设计。
有点小惊艳的是105的这个平层户型，这个面积做出4房，还不显拥挤，且各个空能区间一应俱全，可以说是花了心思的。
整体看下来，保利·明玥半山是一个首置改善皆宜的楼盘），并且是比较高端的那一档。其实以我个人的观点，我想这个项目可以定义为“青年友好型”的项目，他其实很适合年轻人。
对青年来说，我们愿意“时间换空间”，而保利·明玥半山，就是这样“值得”交换的空间。用相对实惠的成本，享受同样的城市配套，同样通勤红利，以及同样的景观资源。
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如果把地产市场比作江湖，开发商“大侠”们，每个人都有自己不同的江湖机遇。
或者怀揣祖传的秘籍，或者无意中发现了琅琊福地，或者随身带着一枚盘龙戒指，又或者偶遇世外高人，都在自己的一亩三分地埋头苦练。
真正的花开几朵各有千秋，你练你的霸道真气，我研究我的流云散手，特色极其鲜明。
最终，每个人都有了自己的绝招。
小资情调由龙湖缔造，情怀是万科的代名词……
而纵观保利在贵州的十余年，是属于不骄不躁，勤练内功的那种，最终他拿出的绝招，是质量和口碑。这一“杀器”，没有深厚的内功掌握不了，但一旦出手，就是稳赢的绝招。
细看保利的项目，完全对得起央企的金字招牌，真是：“央企品牌，信用值得信赖”！
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