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300万起的城市公园别墅，它不香吗？

翻开中国五千多年的历史，你会感受到中国人对院落的依恋和眷恋。

作为一个数千年农耕文明的国度，中国人似乎对庭院有着一种特殊的情结。

这也造就了，现代人对别墅，有种难以言状的情有独钟。

在古代，人们居住的都是带有院落的房子。直到近代，城市发展才出现高层和集合住宅。

或许，从根本上来说，我们天生遗传习惯院落的基因，形成了根深蒂固的别墅情结。

于是，拥有一栋超然的别墅，是中国人所能想到的“最诗意的栖居”，是“何处是修竹，吾庐三径”传统人居精神的现代写照。

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贵阳别墅史：“富人区”的演变历程

在贵阳，别墅一直是“豪宅”“富人区”的代名词。

贵阳最早的别墅，大抵是宏立城的山水黔城。外地人可能想不到，这家靠超级大盘“名驰宇宙”的贵州房开，开山之作其实是别墅产品。客观来说，在产品质量、物业管理等方面算得上是高品质了，但其区位和交通的劣势也是难以忽略的短板。更何况，作为别墅的灵魂，其对稀缺资源的占据也不尽人意。

同时期，蓝波湾、在水一方、中天花园等别墅，代表着贵阳置业的“天花板”。在那个房价还在两三千的年代，光是“别墅”这两个字就已经将刚需用户拒之门外，拥抱贵阳顶层阶级。因此，这些项目在产品设计并没有特别出彩的。但不可否认的是，住在这里的，是贵阳最早一批的富人。

后来，白云区有了别墅区，中天托斯卡纳、南窗雅舍、南浮宫御园、丽水铭城等一批高端项目扎堆聚集，当时是风头无两，但结果嘛，现在显而易见。之所以走向沉寂，很大原因在于白云区离主城太远，配套设施跟不上，加上早期白云区发展没有现在这样的势头，所以很多人并不看好。

再后来，别墅区的主场移到了乌当区，这一时期，在政策的要求下，纯粹别墅区向高层与别墅组合的住区转变。开发商更多地推出多联排，小双拼等产品。这期间，保利温泉国际、保利公园，乐湾国际等都推出过具有代表性的产品。但是同样的，在区位和地缘上，乌当区同样存在劣势。

随着城市的不断扩张发展，土地资源愈发稀缺，加上各大品牌产品的不断升级。到如今，别墅产品频出的时代来临了。但是，什么样的别墅产品才最符合高端诉求？

很简单，稀缺资源、圈层属性、主城区位。同时，有货，低总价！

这些条件，如果一一拆解，能匹配上的项目可能还有挑选的余地。但是合在一起，贵阳可能仅有一个项目符合，那便是中铁阅山湖。

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稀缺资源：级别墅的价值体现

在房地产资产属性中，最重要的要素包括：区位、自然景观、商圈、学校、地铁交通配套等，阅山湖的最大优势就是对这片山湖的独占。

“一池澄澈，倒映江湖”。怪不得，会有人调侃：阅山湖卖的不是房子，而是公园。

天然养成，无需太多雕琢，在这里开发地产项目，大自然景致已备，开发商是导演，讲述一个临湖生活的故事，谁又不想成为男女主角（业主）？

之所以说阅山湖的自然景观资源稀缺，一方面在于其拥有贵阳珍贵的水资源，另一方面在于其山体公园所代表的稀缺自然资源。

在寸土寸金的城市核心区，公园无疑是很稀缺的自然资源。别墅没有稀缺景观资源和有稀缺景观，两者的价差可以非常巨大，我们今天在深圳看到的超级豪宅区——深圳湾、香蜜湖，可以说印证的非常明显。

而公园，让可欣赏的风景，变为了可参与的生活。现代人对于可参与性的生活体验需求愈发强烈，只有可欣赏的景观，远不及可以参与的景观更为重要，这需要巨大的公共投资，起到地段加持的作用。

在这方面，阅山湖在天赋资源基础上，对环湖山体公园的人工雕琢锦上添花。童梦王国、峡谷步道、亲子农场、星空营地、城市广场……

从可欣赏的自然景观进化到可参与的生活体验，价值更上一个维度。所以，深圳湾的豪宅如果只有海景，没有那15公里的带状公园，没有临海那三块巨大的草坪，不会有今天这么贵。

阅山湖正在热推的璞樾叠墅，正是这样的“公园别墅”。

另一方面，阅山湖景观资源的不可再生、难以复制。

2244亩山体公园、386 亩的天然悦湖、40万方湿地公园，一切都是大自然的慷慨馈赠。

相比某些项目人工开凿的刻意，阅山湖除了更显大气之外，如此体量庞大，闹中取静的地块，贵阳再没有第二块。

独一无二便是别墅的价值体现。

众所周知，别墅对土地的占有比高层大得多，对容积率的要求更是十分苛刻，这也就意味着，今后城市地块上将难以见到纯粹低密墅区的身影。

也许再过十年，“墅”这个字眼，只能出现在二手房和其他人的生活之中。

所以，选择别墅的最佳时机，就是现在。

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圈层属性：名流交际圈的催化剂

从纽约上东区、伦敦骑士桥会所，到北京长安俱乐部、上海黄浦会等。时至今日，高端圈子文化，依然在外界难以企及的想象中，保持着独有的低调与神秘感。

斯坦福研究中心发表的一份调查报告指出：一个人赚的钱，12.5%来自知识、87.5%来自关系，圈层人脉在一个人的成就里扮演着重要的角色。

圈层，是阅山湖别墅的另一价值所在。

在贵阳，别墅向来是富人的聚集区域，阅山湖因为其资源禀赋和中铁置业对圈层效应的营销更是如此。

入住阅山湖别墅的，有政府官员、有知名企业家、有文艺界知名人士。身份不一，但无一不是社会的中流砥柱。

圈层生活，这是一项难以复制的效应。我们在某工作领域是精英中的一份子，而自己的邻居是另一个社会领域的精英分子。因为都选择了阅山湖别墅，聚集在了同一个场所，然后相识相遇，共同创造了更大的价值。

试想，某个周末，你带着孩子在阅山湖主题公园参加亲子夏令营，与你孩子组队游戏的孩子家长，是你正欲寻找的潜在合作伙伴。或许一桩生意便在闲聊中促成。

这就是圈层的力量。将拥有相似财富背景、生活品味和消费习惯的人们聚居在一处，享受着同一层级交往乐趣的同时，为未来的发展创造了强强联合的契机。

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主城区位：生活的最佳选择

提到别墅，多数人或许想到的是郊区。诚然，春有百花冬有雪，夏有凉风秋有月的生活令人向往，但却不是生活的全部。

别墅如果只为了在一年中一两次的度假赏花玩景，放松身心，那郊区确实是不二之选。然而，在贵阳，大多数人买别墅还是为了日常居住。

住过郊区别墅的业主都有这样的经历——刚刚入住的时候新奇欢喜，过了新鲜劲后生活中的诸多不便就会出现。郊区不仅路途遥远，而且周边配套不完善，往往驱车数公里才能找到购物场所，偶感不适时更是只有奔波回到城区才能找到一家好医院，郊区墅居很多时候成了“美丽的折磨”。

初见乍喜，再见即厌。成了郊区别墅的真实写照。

在明确别墅的居住目的后，城市别墅，特别是主城墅的优势就显现出来了。处于所有的资源聚集的主城区，通勤时间短，生活配套全。

这些优势，在阅山湖尤为明显。

占据贵阳城市核心区域，距离市政中心仅3公里，到金融城CBD开车也只需15分钟。

东面是金融会展板块，南面是世纪城板块，北面是新世界板块，西面是以商贸物流板块和正在开发的百花生态新城板块。加上两横两纵一地铁的路网，10分钟步程的万达广场，可谓万千便利集于一身。

有人选择别墅是为选择一个生活圈子，有人选择别墅是为选择一种身份认同，有人选择别墅是为生活得更舒适。

放眼整个贵阳，成熟区域的叠墅产品，很稀缺。而且跟其他产品相比，别墅有它的优势。因为别墅本身是一种稀缺产品，要有长线持有的思维购买，可以作为家族资产的传承，并且其居住体验是其他任何产品都无法比拟的。

而阅山湖的叠墅，300万起的总价真的不高，给了很多人一个机会满足对别墅的幻想。目前在售的155-167㎡璞樾叠墅，实得面积达到278-394㎡，超高的赠送，单价也极为划算，且在城市发展的核心区域，未来的价值肯定远超现在。

并且，正如上文所述，阅山湖业主本身是一个高端的圈层。商品有价，而生活圈层、人脉资源的价值难以估量，如果运用得当，能够成为人生一笔宝贵财富。

看看阅山湖别墅的这些关键词：主城、绝版湖山、顶级圈层。对，还有总价300起的入场券！同样的预算，别人住的是高层和洋房，你可以选择别墅，难道不香吗？

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