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楼市观察|贵阳不配有豪宅吗？

这是一个关于贵阳楼市昨天、今天和明天的故事。

尽管走过了十年蓬勃发展的时期，但贵阳楼市基本和“豪宅”这个字眼绝缘。超级大盘才是过去十年贵阳这个城市的核心词汇。

从山水黔城、中天未来方舟，到当下持续霸榜的中天吾乡。甚至类似恒大、碧桂园这样的外来房企，也在贵阳刮起了大盘旋风。

可以说，一个城市的房地产市场水平跟这座城市的经济水平、人民消费观念甚至城市发展观息息相关。

落后、陈旧、渺小，很长时间里，贵阳在全国来说没有什么存在感。

作为曾经人均GDP全国倒数第一，贫困人口最多、贫困程度最深的省份，加深了贵州人的自卑感。

过多的供给一直在压制房价

而这种自卑也体现在房价上，曾经很长的一段时间里，贵阳房价维持在5000元/㎡左右的低迷区间，和邻近省份的成都、昆明、南宁相去甚远。

2017~2018年在全国掀起棚改货币化改造的大背景下，贵阳终于迎来一波房价补涨行情。贵阳人也开始为房价焦虑了。

当中铁建拿出4万一平米的产品时，舆论瞬间炸了锅，不少人质疑，甚至引起网路上的狂喷。

然而，我们不禁要反问一句：商品房既然是市场经济的产物，为何不能有更多的层次感？北京有万柳书院、上海有汤臣一品，贵阳为什么不能有属于自己的豪宅？

破局

4月2日，环球时报社发布了《中国城市投资吸引力指数报告》，贵阳入选“十大最具投资价值城市”。过去十年，贵阳发展有目共睹，从贫瘠之地到西南明珠，贵阳GDP十年来增幅超2.8倍，位居全国主要城市首位。

制图：国民经略

居民收入方面，贵州也交出了一份满意的答卷。数据统计显示，贵阳人均收入稳步增长，2020年城镇居民人均可支配收入首破四万元大关，达到40305元，同比增长5.4%；农村居民人均可支配收入18674元，同比增长8.1%。

经济发展和居民收入的提升，为豪宅的诞生提供了生存的土壤。

因为稀缺性和高品质，豪宅一直是高净值人群的首选。豪宅是城市优越的社会资源、自然资源、生活形态的集大成者，资源稀少注定了豪宅不可能泛滥。

那么，问题来了：现在的贵阳楼市，有真正的豪宅吗？

如果和十年前的贵阳相比，贵阳的豪宅现在已经开始显露；

即将于4月17日交付的中铁阅山湖云著 ，吹响了贵阳豪宅的冲锋号。逼近2万每平米的售价，一开始就饱受争议，但在2020年狂揽23亿元的傲娇战绩，刺破了很多人对贵阳楼市的固有认知，高净值人群为高品质买单的期望是多么强烈。

贵阳房地产市场亟需一场“降维打击”，这个市场需要被教育，更需要被重新认知。

中铁云著、中海映山湖、中铁建·铁建城，这些企业开始尝试拿出自己最顶级的产品，使出浑身解数，应对竞争更加激烈的市场。

与恒大、碧桂园等高周转房企相比，他们都是中字头的央企，更雄厚的资金实力，更综合的板块协同、更多的担当和情怀，对好产品和好品质有更严苛的要求。

并非民营房企造不出豪宅，而是在融资承压、三道红线管理的时代，房企更需要快速回流资金，民营房企的融资成本要比央企高出不少，面对股东对利润和现金流的要求下，付出更多资金打造豪宅是不太现实的。

更别说，今年以来已有泰禾、华夏幸福等大型房企被债务压垮。

“高品质供给”必修课

彼得·德鲁克在《动荡年代的管理》一书中说道：“动荡时代最大的危险不是动荡本身，而是仍然用过去的逻辑做事。”

贵阳楼市苦“超级大盘”久已。

未来5年，贵阳楼市一定会逐步呈现出百花齐放的景象，层次感将更加明显，分化会更加严重。

棚改房、刚需、改善型、豪宅，多样性将是必然。

而习惯了开发大盘的贵系房企很难做出豪宅，关于贵系房企我在之前的文章《房企黔行 | 沉浮二十年 贵系房企还有机会吗？》中有过解读。

封闭中生长的贵系房企，陈旧低级的房地产市场，需要外来的鲶鱼来搅动，建发央著的爆红证明了这一点。

贵阳建发央著

在贵阳做豪宅是需要勇气的，我们应该对第一个吃螃蟹的人给予褒奖，敬重他们的勇气，更佩服他们的胆识。

很多一线房企并非没有打造豪宅的愿望和能力，但他们的顶级系列产品进入贵阳后都进行了“减配”，他们并非对自身不自信，而是对这个市场不自信。

整体来说，贵阳楼市还处于非常初级的阶段。

“人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾，是新时代我国社会的主要矛盾。”这一论述很好地阐释了贵阳楼市的现状。

消费者不是傻瓜，房地产最美好的时代已经过去了，“高品质供给”将会是想进入贵阳房地产市场的开发商必修的课程。

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