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北京通州二手房活跃度激增 套均价不足390万元 ——凤凰网房产贵阳
北京通州二手住宅市场经历过一波涨跌后,今年上半年进入相对稳定状态。 -来自凤凰新闻客户端
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北京通州二手房活跃度激增 套均价不足390万元

中国经济网
2018-08-22 09:03

三年前,北京市通州区发布史上最严格的限购令。经过三年盘整,叠加2017年“3·17”调控政策影响,北京通州二手住宅市场经历过一波涨跌后,今年上半年进入相对稳定状态。

据麦田房产最新统计显示,2018年上半年,通州二手住宅(住宅+别墅,不含其它)网签量为3883套,同比提升了24.4%,和北京市二手住宅整体交易量走势(北京上半年网签量同比下降了12.5%)相比来看,通州交易量涨幅走在北京前列,市场活跃度远高于北京整体水平。

值得关注的是,据麦田房产最新统计,今年上半年通州二手交易量是新房交易量的4.4倍,即每5套住房交易中有4套是二手房。可见,通州二手住宅交易市场发达,占市场绝对主力地位。

五成交易集中在20个小区

盘点上半年通州二手住宅交易活跃区域发现,主要集中在梨园、北苑及玉桥街道、永顺北及新华街道、中仓街道等四大板块。这四大板块正是6号线和八通线通过的区域,直接连通北京市区,地铁通达性十分便利。

据麦田房产统计显示,上半年这四大板块成交量达3472套,占据通州二手住宅网签量的89%。其次为宋庄和马驹桥板块,交易量占通州的8%左右,属于比较活跃区域,再次为台湖和于家务回族乡,交易量约占通州的3%,活跃度一般。

今年上半年,通州二手住宅中有网签记录的有190个小区,其中,交易活跃程度排名靠前的20个小区占据通州近五成交易量。这些小区主要分布在梨园、新华街道、永顺北、中仓街道、北苑、玉桥街道、马驹桥等板块。其中,华业东方玫瑰成交套数442套,参考成交价为每平方米55806元,交易活跃度排名第一。

单价6万元以下房成交超九成

据麦田房产统计,就2018年上半年成交房源来看,主要集中在单价在40000元/平方米—60000元/平方米之间的住房,占比高达77.5%,其次为单价40000元/平方米以下的住房,占比17%。总体来看,单价在6万元∕平方米以下的住房成交占比超过九成。

数据显示,2018年上半年,通州二手住宅均价同比去年下降6%,目前走势情况保持波动平稳,和北京整体二手住宅价格走势保持一致。就通州二手住宅价格水平来看,明显低于北京市平均值,是刚需客户的重要选择区域,首置刚需客群以及改善类客群也比较适合在此置业。

据麦田房产统计显示,上半年通州成交的二手住宅套均面积为87平方米,套均价格为389万元。其中,通州单套总价在400万元以下的住房成交占比近六成,是刚需群体购房的重要选择区域;单套总价在400万元-800万元的住房成交占比38%,以两居和三居为主,可见,改善类群体也能在通州选到优质好房。

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[责任编辑:吴亚琴]

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