还有2天的时间，2017即将成为过去式。对于房地产市场来说，2017年无疑是调控的一年。这一年，为了防止楼市过快过热的局面，促进房地产市场平稳健康发展，调控已经涉及到市场交易的方方面面。
党的十九大胜利召开，进一步强调了“房子是用来住的，不是用来炒的”的房地产发展总基调，并提出购租并举的住房制度，让全体人民住有所居。限购、限售、限价、限贷等各类方法均得到应用。
回顾过去一年房地产市场的变化趋势，是改革的一年，是不平凡的一年，有人欢喜有人愁，也产生了相应的房地产热词。年近岁尾，让我们共同回顾一下2017年的房地产热词。
一、房地产税
房地产税虽未立法，但在2017提出很多次，每次都引起社会巨大反响。不管是期盼也好，担心也罢，房地产税出台已不远。12月20日，财政部长肖捷发表题为《加快建立现代财政制度（认真学习宣传贯彻党的十九大精神）》文章。
文中提到，按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。
需要强调的是，房地产税不会立即开始征收，而必须要通过一系列立法程序。肖捷指出，力争在2019年完成全部立法程序，2020年完成“落实税收法定原则”的改革任务。
二、租购同权
所谓租购同权，实际是一种对租房者的“确权”，让符合条件的承租人子女享有就近入学等社会公共服务权益。尽管现阶段，在一些人口大规模流入的城市完全做到“租购同权”还不太现实，但租房确权本身代表着城市开始变得友善。这一方面是刺激租房市场，缓解住房压力。另一方面则是增强大中城市尤其三四线城市的人口吸纳能力。
这又是一个很好的方向，如果能够彻底实现，我相信可以极大的减少目前因比如学区教育资源、户口享受的医疗资源等问题引起的一定要买房的这部分需求。但是，重点，资源始终是稀缺的，不然也不会出现现在北京上海那么难落户的问题。
三、共有产权房
共有产权房，是地方政府让渡部分土地出让收益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。即中低收入住房困难家庭购房时，可按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权。
产权分割，降低了房价，让房子回归"住"的本质而消弭"炒"的泡沫，也圆了一部分低收入人群的安居梦，给了他们一个继续发展和奋斗的"港湾"。但如何确保将政策落到实处，最大程度保障人民利益是关键。
四、房住不炒
“房子是用来住的，不是用来炒的”，这句今年最响亮的楼市口号，表达了政府坚决调控的决心。 面对房价居高不临下的状态，50多个城市出台相关房地产调控政策措施超180次，涉及到房企融资、购房者信贷等方面。未来几年，“房住不炒”将继续是楼市发展的主方向。
统计显示，一二线城市房价同比涨幅已连续10个月回落，但全国房地产开发投资、房企土地购置面积等核心指标依然保持平稳增长。相信随着楼市政策的不断出台和落实，房地产行业市场的发展将会更加的稳定、快速的发展，房子也会回归到居住属性。
五、长效机制
即能长期保证制度正常运行并发挥预期功能的制度体系。长效机制不是一劳永逸、一成不变的，它必须随着时间、条件的变化而不断丰富、发展和完善。所谓的长效机制，就是相对于现在的限购之类的调控，这些调控效果显著，但是不能长期进行。
实行房地产的长效机制是为了防止房价大起大跌，今年官媒还发声，房价的大起大跌对谁都不好。实行房地产长效机制，挤出楼市泡沫。这是未来发展的大趋势。
六、五限时代
针对楼市的发展变化，政策提出了"限购、限贷、限价、限售、限商"五限政策。 本次楼市调控，从它的范围、手段和频率上来看，确实是跟以前相比力度空前，这一点会引发未来相当长的时间内房地产行业的洗牌。"
而今年的房地产市场基本已经定性，不会有大的波动，从惨淡的金九银十楼市就能看出，投资性购房已趋于理性。
七、长租公寓
作为加大租赁住房供给的重要组成部分，2017年，长租公寓迎来了快速发展的机遇。在长租公寓爆发的过程中，各大房企也纷纷入场，其中万科最早涉水这一领域。截至今年上半年，万科旗下的“泊寓”累计获取房间数超过7万间，开业超过2万间。另一家龙头房企碧桂园曾于今年5月在上海区域成立长租公寓管理部，12月20日，碧桂园正式发布长租公寓金牌“BIG+碧家国际社区”。
进入长租公寓领域的不只是龙头房企，龙湖“冠寓”、旭辉领寓国际、招商蛇口壹间公寓等也分别在不同的城市崛起。
今年以来，房地产投资热潮告一段落，房价也将回归到合理区间。相信明年更多的楼市政策将围绕这一方向出台，金融、土地、立法等方面工作会加速推进，房地产市场也将更加平稳、健康的发展，房子逐渐回归居住属性！
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