万科碧桂园频频“牵手”政府！贵阳房地产市场要“变天”？ —

万科碧桂园频频“牵手”政府！贵阳房地产市场要“变天”？

庄可凤凰房产贵阳站

2017-07-19 14:26

7月18日，贵阳楼市又传出重磅消息，碧桂园集团与贵安新区正式签订战略合作框架协议。碧桂园集团2013年正式进驻贵州，并在后续的开发中一路高歌猛进，在贵阳已经打造了8个项目，屡次创下楼市奇迹。2015年开始打造的碧桂园首个城市综合体——贵安一号，遭到市场疯抢，销售业绩更是超出了预期。本次选择牵线政府，不仅是碧桂园在贵阳扩张企业版图的信号，碧桂园集团董事局主席杨国强亲临现场，更足见碧桂园集团对整个贵阳区域发展的重视。

其实，在贵阳楼市发展进程中，这并不是品牌房企第一次与政府建立合作关系，前有万科频频与政府签订合作协议，现有碧桂园大举进军贵安，政企合作频传意欲何为？又将在贵阳房地产市场掀起怎样的风云变幻？

贵阳投资价值凸显房企入黔再掀高潮

近年来，贵州经济迅猛发展，贵阳作为省会城市吸引了大批资本和投资者的关注，但由于深受交通不便这一困扰，贵阳的价值一直没有受到重视，但随着贵阳高铁、高速、地铁的建造和开通，制约贵阳发展的最大制约因素已然破解，投资价值日益凸显。

相比周边城市及全国省会城市，贵阳地价低、环境好、位置优，是全国难得的一块“价值洼地”，在一二线城市房地产市场又趋近于饱和的情况下，众多品牌房企争相进驻贵阳，其中不乏恒大、碧桂园、万科等知名房企，竞争异常激烈，品牌房企入黔高潮迭起。

品牌房企牵手政府助力版图再扩张

在竞争日益激烈的贵阳房地产市场，各大房企为了进一步增加土地储备、扩张企业版图，频繁选择与政府签订合作协议，究其原因，其一是外地房企在贵州拿地向来比较棘手，政府资源更多向倾斜本土企业，外地房企多选择与本土的小房开合作或是直接收购。2015年，恒大集团收购香港新世界位于金阳的新世界项目，后更名为“恒大金阳新世界”；2016年，万科集团与贵阳龙华房地产共同开发富中蝴蝶谷项目，即后来为人熟知的“万科翡翠传奇”；在这些合作中，建立政府关系是企业扩张的必由之路，显得尤为重要。其次，随着贵阳近几年楼市迅速发展，可开发的土地越来越少，在这种情况下，拿地变得十分艰难，只有跟政府签署了更多的合作关系，才能拥有更多的资源倾斜，为自身的发展做好铺垫。

房企战略重部署贵阳楼市开新篇

谁拥有了更多的土地和资源，谁就占据了市场的主导地位，纵观如今贵阳楼市，在激烈的竞争环境下，各大房企尽量避免以“高成本”通过收购项目来储备土地，而是更多选择与政府签订合作协议，在政府的支持下进行开发，比如万科与云岩区政府共同开发三马地区、碧桂园与贵安新区签订战略合作框架协议等。这一现象，将进一步加剧贵阳房地产市场的竞争，对消费者和市场发展来说，也是绝对利好。获得政府合作支持的房企，会得到更多的资源倾向，同时也会更多承压，从而更好地关注项目环境，提升区域项目的产品质量，开发出更多符合市场的优质产品。在政府助力下，随着各大房企扩张战略重新部署，贵阳房地产市场又将开启新篇章。